Конструкция плоской кровли многоэтажного жилого дома. Ремонт рулонной кровли — подготовка и проведение. Способы ремонта крыши

Подавляющая часть людей городского населения проживает в многоквартирных домах. Здесь я не хочу рассматривать и обсуждать всевозможных соседей, а лишь попытаюсь осветить виды кровель жилых многоквартирных домов. Это может быть интересно не только тем, кто пытается создать такой дом собственными силами, но и простому частному застройщику, который ищет вдохновения.

Разновидности крыш в зависимости от этажности здания

Жилые дома возводились строительными организациями очень давно. Сперва это были небольшие постройки, которые включали в себя всего пару этажей. В них могло разместиться от нескольких людей, до множества семейных пар с детьми. Такие жилища строились из пиломатериалов, железобетона, камней и прочих подходящих продуктов. С течением времени длина таких здания начала уменьшаться, а этажность возрастать.

Низкие постройки (1-2 этажа), как правило, оборудовались двухскатной или вальмовой крышей . В первом случае, застройщики преследовали цель создать простую, но в то же время качественную кровлю. Как вы знаете, два ската могут надежно защищать конструкцию на протяжении долгих лет, а благодаря хорошему углу наклона они позволяют настилать на себя практически любое покрытие. Любимым материалом большинства застройщиков являлся шифер. Благодаря ему готовое здание имело вполне приемлемую цену, что снижало стоимость съема помещений.

Более высокие здания взяли идею кровли с промышленных здания. Плоские крыши позволяли воспользоваться еще более выгодным покрытием – рубероидом. Битумный рулонный продукт имеет высокие показатели гидроизоляции, поэтому он очень ценен во всей сфере строительства. К недостаткам такого материала можно приписать то, что для качественной поверхности его приходится настилать в несколько слоев, только тогда нижележащие слои будут надежно защищены от пагубного воздействия влаги.

Старая технология производства рубероида не могла дать материалу длительный эксплуатационный период. Он составлял всего несколько лет, а после этого периода на кровельную плоскость приходилось настилать еще один слой идентичного продукта. На сегодняшний день, такие проблемы были устранены, и битумный рулонный материал обладает довольно внушительным эксплуатационным периодом несмотря на оставшуюся дешевизну.

Плоские крыши многоэтажных строений с течением времени несколько преобразились. В современном мире на них можно выращивать растения, проводить свободное время или просто выйти на перекур. Такие крыши называются эксплуатируемыми. Их кровельный пирог отличается от большинства плоских кровель. В нем присутствует цементная стяжка, много утеплителя и других составляющих с большой массой. Если подумать такая крыша имеет более высокий ценник по сравнению с неэксплуатируемой, но ее преимущества очевидны.

На сегодняшний день в строительстве многоквартирных домов преобладают сложные крыши. В них можно увидеть совокупность практически всех видов, например, плоской и сферической, куполообразной и скатной. В большинстве случаев крыша здания подбирается исходя из функционального назначения самого здания, а уже потом подгоняются все остальные нюансы.

Материал для покрытия многоквартирного дома

Если строительство ведется какой-то организацией, то очевидно их целью становится экономия. Следуя этой логике не трудно понять, что для настила скатных крыш будут использованы дешевые покрытия. К этой категории можно отнести:

• Профнастил
• Ондулин
• Битумная черепица
• Металлочерепица
• Рубероид

Профнастил крепится к обрешетке при помощи специальных саморезов, следовательно, процесс работы по настилу не такой уж и сложный, главное понять откуда начинать.

Ондулин пришел к нам из Европы и по сегодняшний день вытесняет старый асбестовый шифер. Единственным недостатком в плане экономии является необходимость создания сплошной обрешетки, на это может уйти приличное количество пиломатериалов. Самым ярко выраженным плюсом ондулина считается его небольшой вес, благодаря которому его можно настилать поверх старого покрытия. Такой не хитрый трюк позволит сэкономить приличную сумму на демонтаже покрытия.

Битумная черепица неохотно используется застройщиками, гонящимися за экономией. Процесс ее укладки довольно томителен, да и цена на такую работу не маленькая. С точки зрения выгоды вы получаете отличное покрытие, практически на 100 процентов защищенное от влаги. На поверхности черепицы находится минеральная посыпка, которая надежно защищает материал от механических повреждений.

Металлочерепица позволяет придать постройке благородный внешний вид. Цена на такой материал довольно немаленькая, поэтому ее редко встретишь на эконом проектах. Несмотря на это, данный продукт очень выгодная покупка. При его монтаже остается минимальное количество отходов, а это очень важно.

Про рубероид слышали абсолютно все. Это битумный рулонный материал с основой из целлюлозы. Срок эксплуатации составляет максимум 10 лет, а по прошествии этого периода придется настилать новый ковер. Чтобы создать качественную поверхность его укладывают в несколько слоев. Производители современных материалов не считают такой продукт достойным и несколько изменили его структуру.

Из состава убрали целлюлозу и заменили ее более долговечным продуктом. Благодаря этому срок службы рубероида значительно повысился. Кстати, некоторые застройщики были крайне возмущены снятию старого материала с производства, и большие компании пошли к ним на уступки возобновив его производство.

Если возведение здания проводится частным застройщиком, то скорее всего приоритет будет отдан внешнему виду.

В последнее время очень много семей объединяются и строят один многоквартирный дом. Это довольно выгодно, если земля в городе дорогая, а снимать жилье длительное время не хочется.

Как правило, высота таких построек не превышает 3х этажей, следовательно, в качестве кровельной системы можно выбрать как скатные, так и плоские виды.

Так как предпочтение отдается внешнему виду, то на эту роль лучше всего подойдут такие продукты как:

• Керамическая черепица
• Медь и алюминий, укладываемый фальцевым методом
• Металлочерепица
• Ондулин
• И другие

Положительные и отрицательные стороны плоских и скатных крыш

Трудно определить плюсы и минусы конструкции, если вы только на нее взглянули. Давайте начнем рассматривать более простую кровлю, а именно: плоскую.

К плюсам плоской крыши можно отнести следующее:

• Если сравнить площадь плоской кровли и скатной, то первая окажется гораздо меньше, хотя здание не изменит своих размеров. Если поверхность будет меньше, то и материалов для его покрытия уйдет мало.
• Получившуюся поверхность можно использовать по собственному назначению. Например, в странах Европы очень сильно волнуются за экологию планеты и выращивают на крыше своих домов сады. Этим самым они помогают природе перерабатывать углекислый газ в чистый воздух.
• Все материалы для настила плоских кровель обладают высокими гидроизоляционными показателями.
• Ограждения на плоские крыши можно оформить при помощи дизайнерской идеи, сделав свою постройку уникальной.
• Плоская крыша на частном доме смотрится довольно вызывающе, этим вы можете привлечь к себе внимание.
• Относительная дешевизна.

Минусов у плоских поверхностей предостаточно. Нет смысла перечислять их все, главное сфокусироваться на основных.

• Так как плоские крыши практически всегда создаются без чердачного помещения, то перекрытие будет являться потолком. Через него тепло будет покидать помещение очень быстро, поэтому теплоизоляция помещения должна создаваться исключительно из качественных продуктов.
• При использовании некоторых покрытий, например, жидкой резины, для передвижения по поверхности вам потребуется создавать специальные трапы или мостики. В противном случае, вы рискуете повредить гидроизоляционный слой, что приведет к образованию течи.
• Некачественно подобранная водосточная система может образовывать на поверхности большое скопление влаги. Идеальным решением проблемы является вакуумно-гравитационная система. Она способна справиться с любыми объемами влаги и в процессе эксплуатации вряд ли засорится.

• Плоская крыша в обязательном порядке должна иметь ограждение.
• В снежных регионах страны может возникать проблема с обслуживанием.
• Отсутствие чердачного помещения.

Теперь, когда вы ознакомились с сильными и слабыми сторонами плоских крыш, можно приступать к изучению скатных.

Скатная крыша имеет следующие преимущества:

• Крутые скаты позволяют удалять осадки естественным образом и не требуют вмешательства человека.
• Скаты обладают оптимальным углом для многих покрытий, выбор материала остается за застройщиком.
• Чердачное помещение можно использовать в качестве склада. Если крыша мансардная, то там может оборудоваться жилая комната.
• Чердак выступает в качестве воздушной прослойки, поэтому одного слоя теплоизоляции, уложенного поверх перекрытия вполне достаточно.

Минусы скатных систем:

• При создании высокой крыши, порывы ветра будут создавать сильную нагрузку, которая может деформировать покрытие, а если сделать скат сильно пологим, то на поверхности будут скапливаться атмосферные осадки.
• Большинство скатных систем уже надоело всем застройщикам.
• Большой расход пиломатериалов, что повышает стоимость всего здания.

Подбирая крышу для многоквартирного дома вы должны изучить довольно много нюансов, например, регион застройки, розу ветров, климат, этажность. Собрав воедино все данные, сможете с легкостью определиться, что именно подходит лично вам.

К существенным недостаткам панельного строительства можно отнести недостаточную теплоизоляцию конструкции. И особенно этот вопрос касается устройства крыши. Гидроизоляция и утепление кровли - вопрос, который периодически заботит всех жителей панельного дома, в особенности тех, которые живут на последнем этаже. Появление щелей и трещин в кровельном покрытии, его недостаточная изоляция и тонкий слой ведут к большим теплопотерям в холодное время года, появлению протечек и сквозняков, снижению эксплуатационных характеристик всего строения. Поэтому утепление кровли дома должно проводиться своевременно, чтобы избежать деформации стропильной системы, которая может привести к обрушению крыши. В случае же устройства плоской крыши, которая имеет основание в виде бетонной плиты, недостаточные тепло- и гидроизоляция кровли могут привести не только к высоким теплопотерям, но и появлению сырости и грибка в помещениях верхних этажей.

Виды кровли современных панельных домов

При строительстве панельных домов наиболее часто устраиваются плоские типы крыш с различными видами кровельных покрытий или чердачные крыши с небольшим уклоном, предотвращающим скопление снега и влаги на кровельном покрытии.

Самыми популярными видами кровли для современных панельных домов является рулонная кровля, многослойная битумная черепица, мягкая кровля и гибкая черепица. В зависимости от вида кровельного покрытия и типа крыши выбирается технология утепления кровли и вид теплоизолятора. Для утепления панельных домов используются следующие виды теплоизоляционных материалов:

• пенополистирольные плиты;
• минеральноватные утеплители;
• жесткий пенополиуретан.

Технология утепления кровли панельного дома

Наиболее простым способом утепления плоской кровли считается напыление одного или нескольких слоев жесткого пенополиуретана. Этот способ позволяет создавать прочное и влагостойкое покрытие крыши с хорошими морозостойкими характеристиками. Основное преимущество утепления кровли ппу - быстрое нанесение теплоизоляционного покрытия с отличной механической прочностью и низкой теплопроводностью. Напыляемый пенополиуретан подходит для утепления мягкой кровли и крыши с большим количеством архитектурных элементов. Помимо утепления кровли пенополиуретаном существуют еще несколько способов использования изолятора, например, для герметизации швов и стыков и ремонта износившихся кровельных перекрытий.

Другим популярным способом теплоизоляции является утепление кровли пенополистиролом, который укладывается на бетонное перекрытие крыши в один или несколько слоев с созданием гидроизоляции, защищающей теплоизолятор от проникновения влаги и образования конденсата. Экструдированный пенополистирол подходит в качестве утеплителя для любых видов кровли, этот влагостойкий и легкий теплоизоляционный материал для утепления кровли обладает высокой механической прочностью и морозостойкостью и включается в состав кровельного пирога при утеплении скатных крыш. Его более дешевым аналогом считается пенопласт, который используется для внутреннего утепления кровли в конструкциях крыш чердачного типа. Так как некоторые виды пенопласта считаются горючим материалом, то для устройства утепления кровли изнутри используется минеральноватные плиты, которые крепятся на обрешетку и укрываются пароизоляционным материалом, препятствующим попаданию конденсата на поверхность утеплителя.

Технология утепления кровли минватой на плоских и наклонных крышах панельных домов осуществляется двумя способами, при помощи однослойного или двухслойного кровельного пирога. В первом случае на бетонное перекрытие укладывается рулонная или мастичная гидроизоляция, затем крепится утеплитель: пенополистирольные или минеральноватные плиты, после чего укладывается защитная мембрана и кровельное покрытие, например, мягкая кровля. Второй способ заключается в создании двойной теплоизоляции из разных видов утеплителей, что позволяет создать высокий пирог утепления кровли, который препятствует отсыреванию бетонного перекрытия, а, следовательно, сохраняет тепло в помещениях последних этажей.

Многие из нас живут в типовых панельных "девятиэтажках", которых начиная с семидесятых годов было построено великое множество. При этом весьма небольшое количество людей интересуется, что именно представляет собой здание, в котором они живут, ограничивая интересы только лишь своей квартирой. А мне было всегда интересно, как устроена экосистема под названием "дом".

В детстве я лазил в подвалы, проходил из подвала в подвал через окна теплотрассы, заглядывал с фонариком в чёрные окна, заросшие паутиной, открывал закрытые двери чердачных люков. Мне было интересно всё. Конструкции, запахи и звуки крыш и подвалов говорили о том, что дом — это не просто квартиры, а целый комплекс сложных систем.

Да и в целом — это дополняет и изменяет представления о том, что такое город и что такое человек.

Итак, сегодняшняя прогулка — по крыше девятиэтажки; той самой, на которую я впервые поднялся в 1995 году.

02. Последний этаж в подъезде выглядит вот так. Здесь необычно высокий потолок и есть такие металлические сварные лестницы, ведущие к выходу на крышу.

03. Слева от лифта (прямо над входом в квартиры) есть вот такой люк. Полагаю, что он как-то связан с обслуживанием лифтового оборудования.

04. Поднимаемся по металлической лесенке. Она очень неудобная — сразу видно, что не рассчитана на каждодневное использование.

05. Непосредственно выход на крышу закрыт щитом из жести, что привинчен к основанию с помощью наваренных болтов и навинченных на них гаек. Аккуратно откручиваем (и после посещения крыши также аккуратно завинтим обратно).

06. Поднимаемся по еще одной лесенке. Она еще более неудобная, чем предыдущая.

07. И вот мы наверху. Первое, что бросается в глаза — вентиляционный "грибок" шахты мусоропровода, а также бетонные элементы декора, что закрывают окна подъезда.

08. Посмотрим назад. В 1995 году этот выход на крышу был закрыт не металлическим щитом, а такой деревянной толстенькой дверцей на петлях (мо-моему, синего цвета), обитой жестью. Вон там даже видны остатки её коробки.

09. Сам блок, из которого мы вышли на крышу, выглядит вот так. Помимо, собственно, выхода, в нем также располагается лифтовая комната с машинами лифтового оборудования.

10. Вентиляционное окошко лифтовой. Блоки отделаны здесь такой же щебенкой, как и весь дом целиком.

11. Вот эта бетонная конструкция на переднем плане — выход квартирной вентиляции. Видели такие решетки у себя в ванной и на кухне? Они ведут в вентшахту, которая заканчивается на крыше вот такой штукой. Через арматурные кольца крышки шахты пропущены провода телесети.

12. Внутри шахта выглядит вот так. Довольно чистая, кстати. Еще здесь очень специфический запах. Пахнет каким-то старым маслом, чем-то вроде котлет, какой-то гречкой — запах десятков кухонь. Этот запах я запомнил очень хорошо во время самого первого посещения крыши. В то время, кстати, шахты были погрязнее и оттуда вместе с потоками теплого воздуха летели какие-то хлопья.

13. Вся крыша и все поверхности на ней покрыты вот таким рубероидом для гидроизоляции. Он довольно современный, серенький такой, по ощущениям — почти не разрушаемый от перепадов температуры. Когдая был здесь в первый раз, тут лежал такой старый чёрный рубероид, местами вздутый от жары и потрескавшийся от морозов.

Кстати, не знаю что это за блок в центре кадра.

14. Сток для воды. Они располагаются по всей крыше в таких своеобразных низинах. Видели когда-нибудь, как в дождь течет вода из такой загнутой трубы, что выглядывает из блока под первым этажом девятиэтажки? Эта труба начинается высоко на крыше вот таким стоком.

14. А вот эта металлическая трубка — выведенный наружу кабель-канал.

15. Сейчас в этом доме кабельное телевидение, а когда-то здесь стояли большие принимающие антенны, я помню их по первому посещению крыши.

Еще один кабель-канал, с деталями какого-то крепежного оснащения — может быть, как раз вот этим крепились поддерживающие стропы антенн.

16. Некоторые жители устанавливают на крыше спуниковые тарелки, используя для этого стенку вот такого возвышения, образованного из-за разницы в высоте различных частей дома. Возвышение, кстати, сейчас закрыто гидроизоляцией, а я помню время, когда здесь была просто голая стена (кажется, даже проложенная зачем-то кирпичом), а на более высокую часть дома отсюда вела деревянная приставная лесенка.

17. Вид с крыши.

18. Вот эти провода на изоляторах — скорее всего электросеть.

19. Какая-то металлическая конструкция у выхода из другого подъезда. Полагаю, что это остатки самопальной антенны.

20. Общий вид на крышу дома. Здесь хорошо видна искусственная "низина" стока для воды.

21. Остатки какого-то троса. Скорее всего — часть ремонтной лебедки.

22. Не страшно ли ходить по крыше? Страшновато. Ограда, казавшаяся мне в детстве надежной защитой, сейчас оказалось очень низкой и маленькой.

23. А в некоторых местах эти "перила" из уголка и вовсе заканчиваются.

24. Так что посмотрим еще на угол дома и пойдем, пожалуй, вниз.

25. Самое приятное в прогулках по крышам — вновь оказаться на земле. Или даже так — оказаться на земле тем способом, которым планировалось изначально:)

1.
2.
3.
4.
5.
6.

Пожалуй, очень многие жильцы многоквартирных домов сталкивались с такой проблемой, как протекание, а также недостаточно надежное состояние крыши. В один ряд сюда становятся и такие минусы, как некачественное покрытие, обрушение крыш в старом доме и т.п. Именно поэтому капитальный ремонт кровли многоквартирного дома – один из наиболее остро стоящих вопросов для многих жильцов.

Очень часто многие граждане, обращаясь за помощью в различные инстанции, занимающиеся вопросами обслуживания домов, сталкиваются с их полным бездействием, вследствие чего сбор средств на ремонт кровли в многоквартирном доме осуществляется самостоятельно.

Однако прежде чем обращаться в подобные органы и оплачивать услуги специалистов по кровельным работам, необходимо понять саму причину . Далее речь пойдет о том, какие существуют типы кровель в многоквартирных домах, а также возникающие в связи с ними проблемы и пути их решения.

Виды кровли в многоквартирных домах

Поскольку видов крыш в многоэтажных зданиях существует несколько, важно разобраться в особенностях каждого из них, поскольку ремонтные работы могут в значительной степени отличаться.

Согласно конструкции и форме кровли делятся на:

• односкатные (с различным наклонным углом);
• двускатные;
• многоскатные;
• бесскатные (стандартные плоские крыши);
• сложные (больше характерны для современных зданий, нежели для старых домов).

В конструкцию кровли входит внешнее покрытие и опора, находящаяся изнутри (это может быть система стропил или плита из железобетона). Также обязательными элементами являются водосточная система, а также слои утепления и гидроизоляции. Так или иначе, выполняя капитальный ремонт крыши многоквартирного дома, обязательно необходимо учитывать все конструктивные особенности кровли.

Способы ремонта крыши

Работы по реставрации крыш зданий с множеством квартир принято разделять на две большие группы: текущий, или временный , и капитальный, или полный.

Так, текущий ремонт кровли многоквартирного дома выполняется в том случае, если обнаруживаются какие-либо дефекты системы кровли. Очень часто все работы сводятся к замене старого и поврежденного кровельного покрытия, которым обычно выступает рубероид, на новое, устраняя появившиеся трещины и щели. Исходя из необходимости, новое покрытие может укладываться как в один, так и в два слоя. По завершении ремонтных работ все швы и стыки полотна кровли полностью герметизируют специальными веществами.

Относительно финансов этот вид ремонта не является слишком затратным, поэтому он более распространен. Однако существует еще одна разновидность текущего ремонта, когда укладывать новое кровельное полотно не нужно. В месте дефекта после предварительного надреза отгибаются края, а внутреннее пространство старательно очищается. Далее его сушат при помощи и обрабатывают слоем строительной мастики как покрытие, так и его основу. Края возвращают на место, после чего их надо плотно прижать друг к другу, дождавшись полного сцепления.

Места с проявившейся гнилью полностью вырезаются, крыша очищается. Все дефектные места заполняются той же мастикой, а затем на обрабатываемое место приклеивается новый кусок вплотную к старому материалу. Безусловно, такой способ ремонта является далеко не самым качественным, но в наше время он вполне распространен, особенно на крышах старых домов.

А капитальный ремонт кровли многоквартирного дома представляет собой полную переделку крыши. С нее снимается старое покрытие, после чего заливается свежая стяжка и в два слоя укладывается новый кровельный ковер. Выполнение такого ремонта следует доверять только специалистам, поскольку во время работ может быть повреждена внутренняя отделка находящихся на верхних этажах квартир.

Если протекает крыша в многоквартирном доме, то это может быть следствием неправильно выполненных работ. Основная работа при капитальном ремонте заключается в наплавлении рубероида особой газовой горелкой (прочитайте: " "). Изнанка кровельного ковра нагревается снизу, после чего материал осторожно прижимается к основанию крыши. Очень важно контролировать температуру огня, так как ее неверный показатель может привести к разрушению материала. Укладывать покрытие нужно по принципу нахлеста, а все швы обязательно нужно обработать строительным герметиком.

Факторы возникновения протечек кровли многоквартирных домов

Избежать утечек можно лишь одним способом – выполнив капитальный ремонт кровли. Причины возникновения этих неприятных дефектов могут быть самыми разными, но чаще всего они проявляются после сильных дождей или в период массового таяния снежного покрова.

Так, причинами протечек крыши в многоквартирных домах могут быть следующие:

Выявление протечек кровли

До подачи заявки на выполнение капитального ремонта нужно четко определить место, которое повреждено. Чаще всего для этого сопоставляется место протекания и уже по нему находится источник повреждения на крыше. На мягких битумных кровлях сделать это очень легко – в месте дефекта образуются пузыри воздуха.

Ковер в таком случае следует заменить полностью, а необходимое место хорошо просушить. Самостоятельно выполнять эти работы не стоит, лучше доверить работу специалистам. Но если есть желание, подробные описания всего хода работ с видео и фото всегда можно найти в наших статьях, посвященных кровлям и их ремонту.

Иногда случается так, что проблема протечек на скатных кровлях может также осложняться и гниением деревянных стропильных ног. При таком исходе замене обычно подлежит не только кровельное покрытие, но и отдельные элементы конструкции.

Кровли по принципу наплавления

Как уже стало понятно, суть капитального ремонта сводится к монтажу наплавляемых материалов. Согласно существующим нормативам плановый ремонт с заменой (при необходимости) отдельных участков покрытия должен выполняться специальными службами дважды в год.

Весь процесс заключается в наплавлении рубероида и иных уложенных внахлест материалов газовой горелкой. Осуществлять такой ремонт следует для плоских крыш, которых сегодня большинство (прочитайте: " "). Такой материал устойчив к влаге, температурным перепадам, а также прямым лучам ультрафиолета.

Что делать, если протекает крыша, подробно на видео:

Процесс ремонта скатных крыш

Покрытием для скатных кровель обычно служит иной материал. Зачастую это листы металла, обработанные цинком или просто окрашенные. Ремонтные работы в этом случае состоят в нахождении поврежденных элементов покрытия, их грамотной замене и контроле состояния основания крыши под покрытием. Чтобы сделать это, материал необходимо снять и провести нужные работы по реставрации системы стропил и обрешетки, а также непосредственно основания, располагающегося под покрытием.

Порой нельзя не выполнить и такую важную часть работы, как замена слоя гидроизоляции и устройство дополнительного качественного утепления. Если повреждения несущественны, можно просто поставить заплатки и обработать все стыки герметиком.

Любые трещины и щели следует заливать герметиком на основе полиуретана и закрывать специальными полиуретановыми пластырями. Важно, чтобы место повреждения, подлежащее ремонту, перед всеми работами было обезжирено и обработано грунтовкой. После окончания реставрации кровлю принято покрывать специально предназначенной для конкретной кровли краской, функции которой заключаются в придании покрытию большей прочности и увеличении эксплуатационного срока.