Здравствуйте. В предыдущих своих статьях я писала, что познакомилась с паспортисткой с управляющей компании в Химках. Я помогла ей продать квартиру, и теперь консультируюсь с ней по поводу прописки/выписки из квартиры.

Выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры можно, только предоставив новое место жительства, т.к. выписать ребенка в “никуда” (оставить его без прописки) не разрешат. Поэтому до выписки с прежнего места жительства необходимо предоставить ребенку новое место прописки. Причем жилищные условия на новом месте регистрации должно быть не хуже чем в прежнем.

Небольшое дополнение: Давно уже нет таких понятий, как прописаться или выписаться из квартиры. А только - регистрация по месту жительства/пребывания или снятие с регистрации. Но у меня спрашивают именно старыми понятиями. Поэтому я их указываю в статье. Так проще и понятней для читателей.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, которая находится в частной собственности

Сам процесс выписки я представила на примере продажи квартиры. Но выписка при этом может отличаться, в зависимости от того, ребенок является собственником (или имеет только долю) продаваемой квартиры или же нет.

Если ребенок один из собственников квартиры

1. Получить письменное разрешение органов и попечительства на продажу и покупку квартиры, без данного согласия ребенка не выпишут и не пропишут.

   Чтобы получить данное согласие необходимо:

   1. Взять справку с паспортного стола с прежнего места жительства (продаваемой квартиры) о зарегистрированных в ней лицах.

      В паспортный стол прежнего места жительства один из родителей ребенка (опекунов, усыновителей) предоставляет сотруднику:

      • паспорт;
      • свидетельство о рождении ребенка или паспорт (если есть 14 лет);
      • документ, подтверждающий право собственности ребенка на квартиру. С 2017 года правоподтверждающим документом на недвижимость является Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права теперь отменены и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкцию по получению данной выписки.

        Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на недвижимость. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;.

      Затем работник паспортного стола предоставит справку о зарегистрированных лицах в продаваемой квартире, где указано, что ребенок в ней прописан.

   2. Далее обоим родителям (даже если они разведены, но не лишены родительских прав; или же опекуны, усыновители) вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, то его присутствие необязательно) надо обратиться в органы опеки и попечительства и предоставить пакет документов (все документы подаются и в оригиналах и ксерокопиях):
      • справку о зарегистрированных лицах с прежнего места жительства (продаваемой квартиры);
      • документы, подтверждающий право собственности на покупаемую и продаваемую квартиру;
      • технические паспорта продаваемой и покупаемой недвижимости;
      • свидетельство о рождении или паспорт ребенка (если ему есть 14 лет);
      • паспорта обоих родителей.
   3. Родители (опекуны, усыновители) и сам ребенок (от 14 лет) в органах опеки пишут заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости.
   4. Органы опеки в течение 14 дней рассматривают заявления, проверяя не ущемлены ли права ребенка, и выдают письменное разрешение на продажу и покупку той недвижимости, которая указана в заявлении.
2. После получения разрешения органов опеки, оформить сделку продажи и покупки новой недвижимости в УФРС.
3. После регистрации права собственности на купленную недвижимость, теперь выписать несовершеннолетнего ребенка с прежней квартиры .

   Для этого:

   1. Одному из родителей (усыновитель, опекун) вместе с ребенком (если ему 14 лет, если же нет, то родитель приходит один) надо обратиться в паспортный стол прежнего места жительства и заполнить заявления установленного образца на выписку ребенка, каждый свое. Бланк заявления предоставит сотрудник паспортного стола.
   2. Приложить к заявлению документы:
      • паспорт;
      • свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
      • новое свидетельство о праве собственности на имя ребенка;
      • разрешение с органов опеки и попечительства.
   3. Заполнить листок убытия, в котором указываете новое место жительства.
   4. Паспортист заберет перечисленные выше документы, которые необходимо получить в течение 7 дней вместе с листком убытия. Теперь ребенок выписан.
4. Теперь необходимо прописать ребенка в новое жилье :
   1. Обращаетесь в паспортный стол по новому месту жительства и пишите заявление на прописку ребенка, каждый от своего имени (если же ребенку нет 14 лет, то его присутствие не требуется).
   2. К заявлению прилагаете:
      • паспорт одного из родителей (опекуна, усыновителя).
      • листок убытия с прежнего места жительства;
      • разрешение органов опеки;
      • свидетельство о рождении ребенка или паспорт (если ребенку больше 14 лет);
      • документы, подтверждающий право собственности жилье (купленной, подаренной и завещанной недвижимости) на имя ребенка.
   3. Заполняете листок прибытия и отдаете все необходимые документы сотруднику паспортного стола.
   4. Далее сотрудник назначает день, когда Вы можете забрать документы.
   5. В назначенный день в паспортном столе забираете документы. Теперь ребенок прописан по новому месту жительства.

Ребенок не является собственником квартиры

Если несовершеннолетний не является одним из собственников, а просто прописан в квартире, то для его выписки не нужно никакого разрешения органов опеки .

Инструкция

В данном вопросе в первую очередь имеет значение фактическое место проживания несовершеннолетнего. Допустим, если родители находятся в разводе и ребенок проживает с одним из них в не по месту своей прописки, следует руководствоваться 20 статьей Гражданского кодекса РФ. В ней говорится, что местом проживания детей, которым еще не исполнилось 14 лет, является место жительства их представителей по закону - усыновителей, опекунов, родителей. Следовательно, основанием для выписки может являться тот факт, что ребенок не проживает постоянно по месту прописки.

В том случае, если ребенок прописан в квартире одного из своих родителей, а жилье является приватизированным, учитывайте некоторые моменты. Прописанный в квартире несовершеннолетний ребенок одновременно является и членом семьи владельца помещения. А следовательно, имеет все права пользования жилплощадью – точно такие же, как у ее владельца. В этой ситуации выписать ребенка из квартиры можно только лишь на основании решения суда, и для этого собственник должен будет составить исковое заявление.

Очень сложно будет обосновать и провести процедуру выписки несовершеннолетнего из квартиры с большей площадью в меньшую, так как суд может счесть это решение нарушением прав несовершеннолетнего. В том случае, если несовершеннолетний уже является собственником помещения, у него присутствует доля в жилплощади, тогда даже ближайшие родственники, родители, при выписке ребенка испытают большие трудности.

Таким образом, во всех случаях, когда в суде рассматриваются дела о выселении с жилплощади несовершеннолетних, учитываются многие моменты и обстоятельства. Суд может принять решение о том, чтобы сохранить за права на пользование жильем на неопределенный срок. Либо вообще вынести решение в пользу несовершеннолетнего и отказать в выселении. Выписка детей с жилой площади – сложная и ответственная процедура, и здесь не обойтись без грамотной и квалифицированной юридической помощи.

Источники:

• выписка из квартиры несовершеннолетнего ребенка

Совет 2: Как выписать несовершеннолетнего ребенка из жилья

Несовершеннолетние граждане регистрируются на жилплощадь по месту прописки родителей, опекунов или законных представителей. Если дети не являются собственниками жилья , выписать их можно на основании того, что родители, опекуны или законные представители меняют место жительства и снимаются с регистрационного учета.

Вам понадобится

• - заявление;
• - паспорт;
• - нотариальная доверенность;
• - свидетельство о рождении;
• - постановление органов опеки и попечительства;
• - постановление суда.

Инструкция

Для этого необходимо обратиться в территориальное отделение Федеральной миграционной службы с заявлением, паспортом и свидетельством о рождении детей. Заявление заполняется непосредственно на месте в присутствии уполномоченного сотрудника ФМС, бланк имеет унифицированную форму. При снятии с регистрационного учета выдадут листок убытия, который предъявляется для регистрации по новому адресу.

Если родители, опекуны или законные представители уже находятся в другом городе, посещать ФМС по месту постоянной регистрации нет никакой необходимости. Они обязаны обратиться в территориальное отделение миграционной службы с заявлением о прописке по новому адресу. Уполномоченные сотрудники сделают запрос о выписке указанных лиц и граждан по старому адресу. В течение двух месяцев придет ответ о снятии с регистрационного учета, на основании чего можно будет оформить прописку по новому адресу.

Еще один вариант выписать несовершеннолетних граждан, это дать нотариальную доверенность, по которой можно совершать юридически значимые действия вместо родителей, опекунов или законных представителей, если они самостоятельно не могут выписать несовершеннолетних граждан и лично обратиться в миграционную службу.

В Конституции РФ и в Семейном Кодексе РФ прописаны все нормы и права несовершеннолетних детей на жилье. По этим документам ребенок в возрасте до 18 лет должен проживать там, где прописаны его родители или законные представители (опекуны). При этом ему также принадлежит право на их недвижимость.

Родители должны дать ребенку регистрацию в собственном или муниципальном жилье, в котором сами проживают. Контролирует данные вопросы статья 20 Гражданского кодекса РФ и органы опеки. Согласно ст.20 ГК РФ для несовершеннолетних детей, которые не достигли 14-летнего возраста, а также граждан, которые находятся под опекой, местом жительства выступает место, где проживают их родители, опекуны или усыновители.

Если родители имеют регистрацию в разных местах, то несовершеннолетний должен быть прописан по одному из адресов. По ст. 70 ЖК РФ согласие всех проживающих по этому адресу граждан не требуется.

Может ли собственник выписать прописанного несовершеннолетнего ребенка?

Любой гражданин РФ имеет право по своему усмотрению распоряжаться собственной недвижимостью. Для того чтобы было произведено отчуждение недвижимого жилого объекта собственник должен снять с регистрации всех прописанных граждан. Если говорить про совершеннолетних детей, то проблем со снятием регистрации не будет. Если же в квартире зарегистрирован ребенок до 18 лет, то снятие должно проходить по определенным правилам, даже если проживает он в ином месте.

Чтобы выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника следует все делать в рамках законодательства, подготовить набор документов и получить все разрешительные на это документы. При этом очень важно, чтобы судебный орган не выявил никаких намеков на ущемление прав несовершеннолетнего, в противном случае регистрация будет восстановлена. Следовательно, нужно обращать внимание на такие факторы:

• снимать с регистрации несовершеннолетнего можно лишь совместно с его законными представителями (родителями, опекунами);
• подписывать документы за детей до 14 лет имеют право только его законные представители;
• ребенок в возрасте 14-18 лет может самостоятельно оформлять документы, но в присутствии законных представителей;
• если у ребенка есть оба родителя, то согласие на снятие с регистрации дают и мать, и отец;
• если ребенок имеет регистрацию у родственников, при этом его родители не согласны с выпиской, то решает ситуацию судебный орган, учитывая место проживания ребенка;
• до 14 лет выписать ребенка можно только с матерью или отцом.

Чтобы несовершеннолетнего можно было без труда выписать их квартиры, необходимо предоставить доказательства того, что он будет незамедлительно зарегистрирован по новому адресу, при этом новое жилье не должно быть по условиям проживания хуже.

Иногда обязательно потребуется доказывать, что новая прописка будет проходить в том же районе, где и предыдущая. Это обусловлено тем, что ребенок должен посещать то же учебное заведение. Если же этот пункт не может быть соблюден, то от органов опеки необходимо получать разрешение.

Когда может понадобиться выписка несовершеннолетнего?

Когда продается старая жилплощадь и приобретается новая квартира. При этом новый жилой фон не должен быть хуже предыдущего.

При этом, если ребенок не является собственником жилья, выписать его родитель может самостоятельно, подав заявление с необходимым перечнем бумаг в паспортный стол. При этом присутствие собственника жилья не является обязательным.

Если несовершеннолетний ребенок будет выписан "в никуда", то есть за снятием с регистрации не последует прописка в течение последующих 2 дней, то родителям будет выписан штраф или иная административная ответственность. До 14-летнего возраста дитя может быть прописан по месту регистрации любого из родителей.

Перерегистрировать ребенка без согласия матери невозможно. Исключением являются случаи, когда мать лишена родительских прав или не может присутствовать при процедуре, что необходимо документально подтвердить.

Каковы этапы процедуры выписки несовершеннолетнего?

1. Процедура по снятию с регистрации несовершеннолетнего из квартиры, которая в собственности, начинается с подачи заявления в паспортный стол или МФС с просьбой о выписке. Подавать заявление могут оба родителя или один из них. При этом ребенок в возрасте после 14 лет должен присутствовать лично.
2. В паспортном столе или в отделении МФЦ заполняется листок убывания.
3. Через 10 дней получаются документы.
4. Осуществляется прописка ребенка в новом месте жительства.

В паспортный стол или МФЦ необходимо предоставить паспорта родителей, документы на ребенка (до 14 лет свидетельство о рождении, после 14 лет - паспорт), домовую книгу и бумаги на квартиру.

Как выписать ребенка через суд?

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника, если родители не дают на это согласие вопрос актуальный и требует тщательного разбора. Чаще всего такой вопрос возникает, например, когда ребенок прописан в одной квартире, а живет совершенно в другом месте. Частным является случай, когда в квартире отца зарегистрирован ребенок, а проживает он отдельно с матерью в ином месте. В такой ситуации судебный орган даст согласие на выписку. Если же несовершеннолетний зарегистрирован в приватизированной квартире, то сделать это сложнее.

Исковое заявление в суд с просьбой о выписке несовершеннолетнего должно предоставлять основание для снятия его с регистрации, то есть доказательства, которые говорили бы о том, что дитя проживает в другом месте. К таким доказательствам можно отнести показания соседей, справки из учебных заведений или детсада.

На положительное решение суда влияет еще и наличие у родителей приемлемого жилья. То есть дитя прописан у родственников, а родители, с которыми живет ребенок, прописаны в другом достойном месте.

Главная трудность, которая может возникнуть при судебном процессе - ухудшение жилищных условий. То есть, если снятие с регистрации ребенка приведет к тому, что ему придется прописываться в жилье с худшими условиями проживания, то суд откажет.

Такой же стопроцентный отказ будет получен и в случае, если у матери не будет на момент выписки несовершеннолетнего собственного жилья.

К составленному исковому заявлению необходимо приложить документы в виде:

• справки о том, что ребенок не проживает в данной квартире (выдается в ЖЭКе или управляющей компании);
• свидетельства о собственности на жилье;
• разрешение ООП на выписку несовершеннолетнего.

Заседание суда проходит в присутствии представителя опеки.

Как получить разрешение от органов опеки и попечительства?

Для того чтобы получить от органов опеки разрешение на выписке, необходимо составить заявление и обратиться в ООП по месту жительства. Обращаться должны оба родителя. Исключением являются лишение родительских прав одного из родителей. При этом, если ребенку уже исполнилось 14 лет, его присутствие обязательно. В заявлении указывается место, где будет прописан ребенок после снятия с регистрации, а также прилагаются документы на новое жилье.

Вместе с заявлением в ООП предоставляют:

• выписку из домовой книги о зарегистрированных в жилом объекте лицах;
• родительские паспорта;
• свидетельство о рождении на дитя до 14 лет, или паспорт после 14 лет;
• технический паспорт на жилье, куда будет прописан ребенок.

В течение двух недель после принятия документов с заявлением органы опеки будут вести проверку, после чего на собеседование будут приглашены все заявители. Заключительным этапом будет выдача разрешения на выписку или его запрет.

Когда выписать ребенка невозможно?

Согласно законодательству выписывать несовершеннолетнего ребенка без предоставления ему равноценного нового места жительства невозможно. Судебным органом будет выдан стопроцентный отказ в следующих случаях:

• от органов опеки не было получено разрешение на снятие с регистрации;
• несовершеннолетнему гражданину не предоставляется новая жилплощадь;
• жилищные условия нового места жительства становятся хуже, ущемляя тем самым права ребенка.

Исходя из всего вышесказанного, можно сделать вывод, что главным условием выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника является наличие всех документов, необходимых для проведения данной процедуры. В ином случае судебный орган не выдаст разрешения на снятия с регистрации.

Закон Российской Федерации защищает права детей. Поэтому сделки с недвижимостью, где прописан малолетний ребенок, или если он фактически является собственником жилья – процесс весьма непростой. Многих интересует, когда возникает потребность выписать несовершеннолетнего из квартиры, как проходит процедура в разных случаях и какие требуются для этого документы. Итак, как выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка? Стоит рассматривать исключительно законные случаи, когда можно произвести процедуру.

Прецедент

Есть случаи, когда возникает необходимость выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры:

• переезд в другую квартиру, принадлежащую кому-либо из членов семьи;
• развод родителей;
• переезд в другой город;
• покупка нового жилья;
• переезд в другую страну.

Подводные камни

Следует помнить, что права ребенка защищены на законодательном уровне. Поэтому процесс выписки-прописки достаточно сложный и длительный по времени.

Согласно Семейному Кодексу и Гражданскому Кодексу РФ, в которых дается пояснение, как выписать из квартиры несовершеннолетних детей, выписка запрещена в следующих случаях:

• Выписка без последующей прописки ребенка в жилье с аналогичными или улучшенными условиями.
• Если ребенок будет впоследствии прописан в жилье с условиями хуже, например, в старом, аварийном доме, либо в жилье без соответствующего законодательным требованиям ремонта. Суд откажет в выписке.
• Выписка ребенка с целью продажи его жилья, если оно находится в собственности несовершеннолетнего.
• Выписка достигшего четырнадцати лет ребенка без его согласия.
• Иные операции по выписке, которые имеют заведомо незаконные черты.

Как видно, к процессу предъявляется масса требований и условий. Поэтому перед тем, как выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка, следует соблюсти ряд требований:

• От имени ребенка должен действовать исключительно его законный представитель.
• Ребенок с четырнадцатилетнего возраста обязательно должен дать свое согласие на выписку.
• Жилье, в котором будет проживать выписанный ребенок, должно отвечать всем законодательным требованиям и не уступать тому, где он проживает фактически.
• Все документы, подтверждающие личность ребенка, правомерность действий законного опекуна, документы на жилье (старое и новое), должны быть в наличии и оформлены в предусмотренном Законом порядке.

Так можно ли выписать из квартиры несовершеннолетнего? Да, это реально. Нужно знать, как правильно осуществить процесс.

Выписываем несовершеннолетнего

В первую очередь должен появиться прецедент, дающий достаточные основания для выписки. Многие суды рассматривают выписку несовершеннолетнего ребенка аналогично тому, как выписать из квартиры человека без согласия. Фактически это равнозначные прецеденты, ведь малолетний не имеет права распоряжаться самостоятельно принадлежащей ему недвижимостью.

Подводные камни

Нюансы выписки разняться в зависимости от вида жилья. В РФ распространены два вида жилого имущества:

• муниципальное (не переходящее в право собственности жильцов);
• приватизированное (жилье, право собственности на которое подтверждается договором купли-продажи, дарения, мены, приватизации и прочими способами законного приобретения).

Естественно, вопрос о том, как выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка, решается, в первую очередь, в зависимости от прецедента собственности на жилье (пользуется ли им ребенок и законные представители, или владеют).

Расскажем, какие есть законодательные нюансы выписки из муниципального и собственного жилья.

Муниципальное жилье

Несмотря на то что жильцы могут лишиться права пользования квартирой за неуплату коммунальных услуг, ребенка из такого типа жилья выписать весьма сложно. Также должно быть выдержано обязательное условие о наличии аналогичного или улучшенного жилья.

На новой жилплощади несовершеннолетнего требуется прописать с одним из родителей. Также, несмотря на просрочку в платежах (многие жильцы так пытаются решить вопрос простой выписки своего ребенка), из квартиры в муниципальной собственности выписать ребенка без прописки в другом жилище, нельзя. Если не выдержаны вышеприведенные условия, выписка его считается незаконной и будет аннулирована. Дополнительно опекуны понесут наказание, предусмотренное Законом.

Приватизированное жилье

Рассмотрим, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры в обоих предусмотренных Законом случаях: ребенок – владелец жилья; ребенок не участвовал в приватизации.

Как правило, при приватизации несовершеннолетние дети обязательно принимают участие в процедуре. Поэтому случай, когда ребенок – один из собственников приватизированной квартиры, достаточно частый. Добавим, что приватизация без участия несовершеннолетних детей (если в ней участвуют родители или законные представители), является незаконной.

Когда ребенок – собственник

Для выписки ребенка-собственника приватизированного жилья следует:

1. Получить согласие в письменном виде органов опеки на выписку ребенка из жилья. Если вы планируете продать или отдать в залог банку квартиру, вам следует получить разрешение до сделки.

При выписке ребенка возникают такие нюансы:

• доля ребенка при покупке новой недвижимости должна быть равнозначной или большей, чем отчуждаемой недвижимости;
• если квартира, из которой родители выписали ребенка, продана, но взамен не куплено жилье, в соответствии с законодательными требованиями, нужно поступить так: вырученные средства за долю несовершеннолетнего в недвижимости положить на открытый в банке на имя ребенка депозитный либо текущий счет.

При несоблюдении данных условий получить разрешение на выписку органов опеки невозможно. Если каким-то образом родители это сделали, права собственности будут восстановлены через суд в принудительном порядке, сделка аннулирована, а родители понесут наказание согласно УК РФ.

2. Оформить сделку по приобретению нового жилья и зафиксировать законодательно возникшее право собственности.

Только после получения свидетельства о праве собственности можно выписывать ребенка из прежнего жилья. Для этого следует обратиться в местное управление ФМС по месту предыдущего проживания, написать заявление на выписку и обязательно приложить документ о праве собственности на приобретаемую недвижимость (гарантийное письмо банка или нотариуса).

Также нужно приложить разрешение органов опеки на выписку ребенка и заполнить лист выбытия. Если ему исполнилось 14 лет, он обязательно должен присутствовать с вами, написать заявление, своей рукой сделать пометки в листке выбытия. Несовершеннолетний выписывается миграционной службой в течение одной недели.

Прописка несовершеннолетнего в новом жилье

Есть несколько законодательных нюансов, когда наличие жилья для последующей прописки ребенка не требуется:

Как выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка, который не является собственником приватизированной недвижимости? Есть определенный порядок:

• Следует обратиться в миграционную службу или паспортный стол по месту проживания. Желательно, обоим родителям. Ребенок, которому есть четырнадцать лет, должен присутствовать обязательно. Это нужно для составления заявления о выписке ребенка. С собой нужно взять технический паспорт приобретаемой недвижимости, удостоверения личностей родителей (паспорта) и ребенка.
• В паспортном столе ребенку следует заполнить листок выбытия.
• Документы организации готовят в семидневный срок. По истечении этого времени их нужно забрать.
• Как можно быстрей следует прописать ребенка в новом жилище, где прописан один из родителей.

Случаи, когда несовершеннолетний не является собственником приватизированного жилья, не так уж редки. Не стоит думать, что это дает возможность облегченной процедуры. Вам не потребуется письменное разрешение органов опеки, но выписать ребенка можно лишь при условии последующей прописки его в новом жилье.

Согласие органов опеки

Для выписки несовершеннолетних требуется согласие органов опеки. Как выписать из квартиры несовершеннолетних детей – прописано в Семейном Кодексе и Гражданском кодексе. Органы опеки руководствуются положениями данных актов.

Согласно законодательству, следует предоставить такие документы в территориальный орган:

• паспорт несовершеннолетнего или его свидетельство о рождении, паспорта законных представителей (родителей или опекунов);
• техническую документацию жилья приобретаемого и отчуждаемого;
• справку о зарегистрированных в жилье лицах от органов ФМС;
• свидетельство о регистрации жилья, из которого будет выписан ребенок.

Если несовершеннолетнему исполнилось четырнадцать, присутствовать он обязан. Ребенку следует написать заявление о покупке другой жилплощади и отчуждении имеющейся. Решение органы опеки принимают в течение 14 дней. В данный период рассматриваются такие вопросы:

• нет ли нарушения прав ребенка;
• не носит ли операция мошеннический характер.

Если все в порядке, родителям или опекунам выдается разрешение на приобретение того жилого имущества, которое фигурирует в документах, с последующей выпиской из отчуждаемого жилья несовершеннолетнего и его пропиской в новом.

Порядок процедуры

Родители задаются вопросом о том, в каком порядке и как выписать ребенка из квартиры. Выписка ребенка осуществляется в строго установленном порядке:

• Решение о прецеденте (покупка новой квартиры, переезд, улучшение жилищных условий и прочие, установленные Законом, случаи).
• Сбор документации (обязательно должны быть документы, подтверждающие личности опекунов, родителей, ребенка, документы на старую и новую недвижимость).
• Подача заявления и документов в органы опеки.
• На основании разрешения органов опеки совершается сделка по отчуждению недвижимости.
• Выписка и прописка ребенка и остальных членов семьи.
• Рассмотрение спорных моментов.

Спорные моменты

Люди, для которых актуален этот вопрос, задумываются о том, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры без проблем.

Как правило, могут возникнуть спорные моменты в таких случаях:

• родители находятся в разводе, и нужно согласие второго родителя;
• приобретаемая недвижимость не отвечает требованиям;
• проблемы с документами;
• ребенок по достижению 14 лет и старше против выписки.
• прочие.

Могут возникнуть и иные спорные моменты. Некоторые родители задаются вопросом о том, можно ли выписать ребенка из квартиры в принципе? Можно, если все эти «загвоздки» будут решены еще на этапе смены места жительства и приобретения нового жилья.

Важные нюансы

Как выписать несовершеннолетнего ребенка? Советы и рекомендации могут быть следующие:

• Вся документация должна быть в порядке.
• Присмотрите недвижимость, давайте за нее задаток тогда, когда у вас на руках будет согласие органов опеки.
• Выбирайте квартиру с ремонтом и всеми удобствами, иначе вы можете не заручиться согласием соответствующих органов.
• Если ребенку исполнилось 14 лет, он может наложить вето на сделку своим несогласием. Подготовьте свое чадо к смене места жительства морально. У служб не должно сложиться впечатление о принуждении ребенка к сделке.
• Если ребенок - полноправный владелец жилого имущества, лучше оставить сделки с ней до достижения им совершеннолетия. Помните, что даже законная по всем признакам сделка может быть впоследствии оспорена владельцем в суде. И он в большинстве случаев станет на сторону ребенка.

Выписать несовершеннолетнего из квартиры сложно, но возможно. Если ваша сделка носит законный характер, никаких препятствий не будет у вас на пути.

Можно ли выписать несовершеннолетнего из квартиры при продаже? При любых сделках с недвижимостью права маленьких граждан, не достигших совершеннолетия, защищены Гражданским ( , ст. и ст. ), Семейным (ст. 60) и Жилищным () кодексами РФ.

А такая структура, как органы опеки и попечительства, контролирует соблюдение этих законов.

Маленькие граждане возрастом до 14 лет, согласно ст. 26 ГК РФ, считаются недееспособными .

Все документы при купле-продаже жилья от их имени подписываются родителями или законными представителями (опекунами, усыновителями). Подростки возрастом 14-18 лет лично принимают участие в совершении данных сделок.

Стоит сказать, что в современном законодательстве термин «выписка» заменен на «снятие с регистрационного учета», а «прописка» - на «регистрацию по месту жительства». Однако как обиходное понятие старые термины по-прежнему повсеместно используются .

Как выписать из квартиры ребенка при продаже? По закону это возможно, если соблюдены следующие условия:

Если ребенок прописан, но не проживает в продающейся квартире, выписать его возможно только через судебную инстанцию.

Ст. 20 в Гражданском кодексе РФ гласит, что несовершеннолетнего жильца можно снять с учета лишь в том случае, если на вновь приобретенной жилплощади вместе с ним также будут зарегистрированы родители или же один из них, а в особых случаях - опекун либо усыновитель.

Об особенностях выписки маленьких граждан из и квартиры вы можете узнать из наших статей. Узнайте также о том, может ли из своей квартиры.

Порядок снятия с учета

Чтобы снять себя с регистрационного учета, необходимо обратиться в УФМС .

Именно этот орган занимается как выпиской, так и пропиской граждан.

Однако, чтобы снять с регистрации малолетнего жильца, требуется ряд дополнительных действий, без которых этот процесс невозможен.

Если несовершеннолетний гражданин является владельцем жилья или же его доли, прежде всего следует посетить органы опеки для получения разрешения на сделку и выписку.

Для этого предоставляются следующие документы :

• паспорта обоих родителей или законных представителей;
• документ (справка) о составе семьи;
• свидетельство о рождении юного участника сделки либо паспорт;
• свидетельство, удостоверяющее право собственности на продающуюся жилплощадь;
• предварительный договор о приобретении новой недвижимости;
• техпаспорта продаваемого и приобретаемого жилья.

К документам прилагается заявление с просьбой разрешить продажу. В прошении представители ребенка обязуются соблюсти все его права и интересы.

Если несовершеннолетнему владельцу или совладельцу недвижимости уже исполнилось 14 лет, от него потребуется письменное согласие на продажу жилья.

Органы опеки примерно через две недели, если права ребенка не нарушены, выносят положительное решение.

Следующим шагом должна стать регистрация сделки , осуществляемая в Регистрационной палате. Через положенный срок новым владельцам жилплощади выдается свидетельство о праве собственности. И только после получения этого документа можно выписывать ребенка из проданного жилья.

Обратившись в территориальное отделение УФМС по месту нахождения прежнего жилья, родители несовершеннолетнего заполняют бланк заявления на его выписку, а также листок убытия с указанием адреса нового места жительства.

Подростки 14-летнего возраста и старше заполняют данные документы самостоятельно, но с обязательным присутствием взрослых родственников. Кроме этого, требуется предоставить в УФМС:

• свидетельство о рождении (паспорт несовершеннолетнего);
• паспорта выписывающихся вместе с ребенком родителей или же его представителей;
• согласие (документально подтвержденное) опеки;
• документ о праве собственности.

Специалист УФМС забирает документы и через 7 дней отдает их обратно с пометкой о выписке и с листком убытия, который действителен только месяц.

Госпошлина за выписку не взимается. Согласно российскому законодательству на новой жилой площади несовершеннолетнего следует прописать не позднее, чем через 3 дня после выписки.

Как осуществляется выписка и прописка несовершеннолетнего при продаже квартиры, если он не является собственником? Если же ребенок не является владельцем или совладельцем продаваемой жилплощади, но проживает и прописан в ней, процедура выписки несколько иная.

Разрешение из опеки брать не нужно, а к необходимым документам добавляется техпаспорт купленной жилплощади. При этом в случае ущемления интересов маленького гражданина контролирующие органы опеки имеют право аннулировать выписку через судебную инстанцию.

Можно выписать детей из жилплощади при продаже, не покупая сразу же новую, но только в том случае, если для его будущего проживания имеется другое жилье с равнозначными условиями.

На лицевой счет ребенка при этом перечисляется денежная сумма, вырученная при продаже его доли.

Особенности и нюансы

Есть ситуации, при которых процесс выписки ребенка может меняться:

1. Если владельцем жилья является дедушка (бабушка) ребенка, выписка его невозможна без согласия (письменного) обоих родителей. Если такового нет, вопрос решает суд, который, как правило, прежде всего отстаивает интересы несовершеннолетнего.
2. Иногда жилье продается для приобретения нового в строящемся жилом доме . Взрослые члены семьи при этом выписываются из проданной жилплощади и нигде не прописываются до окончания строительства. В этих случаях ребенка временно регистрируют у родственников. Разрешить такую сделку опека могут только в том случае, когда строительство дома уже завершается и в наличии документ о долевом участии.
3. В ситуации, когда семья продает жилье и выезжает за границу на постоянное проживание, вместо документа, подтверждающего приобретение жилья, в органы опеки предоставляются документы, полученные из ОВИРа.
4. Если целью семьи является переезд в другую местность , ребенка можно снять с учета еще до приобретения новой недвижимости. В этом случае при продаже жилья на счет несовершеннолетнего в обязательном порядке перечисляется соответствующая денежная сумма и новая жилплощадь в другой местности приобретается не позднее, чем через 3 месяца. Иначе выписка признается недействительной.

Как выписаться за один день?

Бывают ситуации, когда снять с регистрации несовершеннолетнего жильца требуется очень быстро . Для этого нужно подойти в отделение УФМС с готовым пакетом документов и попросить сотрудников ускорить выписку, объяснив ситуацию и предъявив основание срочности в виде решения суда, авиабилетов и других доказательств.

За срочность придется оплатить госпошлину - 300 рублей с одного человека. Часто сотрудники идут навстречу и оформляют выписку в течение дня.

Ускорить процесс можно и через интернет-портал Госуслуги . В этом случае нужно предварительно подать заполненное заявление в электронном виде и дождаться одобрения. В назначенный час следует подойти в УФМС с необходимыми документами.

Так как одобрение уже получено, сотрудники Миграционной службы только проверят документы и снимут с регистрации, что может занять всего лишь 1-2 дня.

Аннулировать прописку несовершеннолетнего для продажи жилплощади не так уж сложно.

Зная порядок процедуры и выполнив все необходимые условия, можно решить этот вопрос в кратчайшие сроки. Главное - действовать по закону и с соблюдением всех прав ребенка .